狠狠射快播

不要买屋子的不雅点代表了当下很大一部分东说念主的意见，今天咱们来分析一下，这个意见对不合，有莫得问题？当下屋子该不该卖？

第一个问题，房价下落的原因、来由是什么，是疫情导致的吗？

个东说念主以为 “口罩” 并不是导致经济下行的根蒂原因，因为莫得 “口罩”，今天的经济逆境依然会出现，仅仅它出现的时辰会晚极少良友。“口罩” 仅仅加速了经济时辰的到来，但并不是导致经济下行的根蒂原因。经济下行的径直原因是社会需求不及，节略意会即是环球齐不用费了。

为啥环球齐不用费了呢？这就波及到了经济下行的根蒂原因，供给侧资源错配的问题。咱们知说念，笔据萨伊定律，先出产后消费，而不是反过来。环球唯有通过高效的出产投资，为社会创造价值，然后你才智够赚到钱。你有钱了，你才有了有用的消费需求，一个托钵人也有消费需求，然则他莫得钱，是以他是无效的需求。

一个社会的发展，主要靠的是无数的作事创造者，非凡是企业家。一个国度经济的发展，要靠这些东说念主高效地出产投资，而不是靠刺激托钵人去消费。是以萨伊定律说的是，有用的供给（也即是高效的出产投资）创造本身的消费需求。

换句话说，即是通过高效的出产投资来促进经济，来拉动消费，而不是反过来，通过刺激托钵人消费来拉动出产投资，来刺激经济。而这即是造作的凯恩斯方针，淌若消费能拉动经济，那非洲国度就不会那么逾期了，政府只消印钞给老匹夫发钱消费，那非洲国度是不是就不错提前跑步进入到进展国度之列呢？稍许有点逻辑想考智商的东说念主齐知说念，这昭彰口舌常反智的。

因此，有用供给创造消费需求，也即是先出产再消费，这才是正确的。当今社会需求不及，原因就在于有用供给不及，也即是有用出产投资不及。为啥有用供给不及呢？因为过度打扰市集，导致供给侧资源错配问题。而供给侧资源错配，导致大批的社会出产投资是低效的或无效的。

比如说，货币放水计策导致市集价钱信号发生诬告，企业的出产筹谋被诬告的价钱带领到造作的投资方朝上，导致大批社会钞票和资源的浪掷或覆没。当下房地产规模的近况就证实了这极少，三四五线城市和州里的屋子设立太多，一二线城市中枢区域的屋子又设立得太少，导致价钱奇高，城市内部的打工东说念主责任一辈子齐买不起半套屋子。这些齐是社会资源错配的风光，而这种社会资源错配的风光势必不可握续，最终要得到清理和翻新。而这个翻新的经由，即是通过债务危急乃至经济危急的模式已毕。

是以，现时咱们的经济进入了衰败期，即是市集在翻新社会资源错配的经由。而在这个翻新、清理的经由中，势必会出现资产价钱暴跌、企业倒闭、裁人降薪、世俗东说念主责任收入下降等风光。这也即是，有东说念主要为资源错配的动作而买单，而买单的即是大多数世俗东说念主，毋庸怀疑，也包括了你和我。

因此，当下经济下行的根蒂原因是什么？不是 “口罩” 问题，也不是中好意思商业问题，而是供给侧资源错配问题。这是大多数东说念主知道造作的第极少。

第二个问题，对房价不会跌太多，当今仍是跌得差未几了，这个种知道正确吗？

当今经济下行，社会需求不及，屋子卖的东说念主多，买的东说念主少，房价势必会陆续下落。现时房价处于下落寻底的经由中，这个经由还会陆续下去，因为社会需求不及的问题，我现时是莫得看到任哪里罚和改善的迹象，企业债务危急也莫得得到透澈清理。也即是说，房价下落才刚刚开动。

前几天，高盛给出了一个预估数据，楼市债务高达 59 万亿元，大批债务负约的房企每天齐在新增被引申东说念主信息，也即是房企负债不还，被借主告状到法院，法院判决被引申东说念主（房企）返璧负债的成效文献信息。

截止到 10 月 31 号，融创房地产企业现有 450 余条被引申东说念主信息，被引申总金额擢升了 403 亿元。而其他的房企更毋庸说了，只可说一个比一个苦。而这仅仅债务的冰山一角，是以说，债务危急还未落地，房价下落离触底还早着呢。“止跌回稳” 仅仅好意思好的瞎想和愿望。

不卖房的意义站得住脚吗？。

第一个意义，许多东说念主认为房价下落得太锋利了，许多东说念主会睡马路，高层毫不可能也不允许这种事情发生。这个意义尽头的好笑，要知说念，从 2021 年就开动不休地救市，救到今天，但房价照旧下落了。 “想作念到” 和他 “能否作念到” 这是两回事。

想要房价一直保握着巩固的高潮，这是想作念的事情，亦然好意思好的愿望，但打扰市集，势必会导致房价终末的大起大落，这是经济轨则，再牛也不行抵抗经济轨则吧？对不合？这也即是为啥想救房市，但最终照旧无法作念到的原因。这就像当年，一纵贯过限购、限价来箝制房价高潮，终末箝制住了吗？房价终末还不是高潮了好几倍？！

更好笑的极少是，你妈忠诚为你好，你齐不听，你尽然把你我方的身家性命和财产保值寄予在救市上。这世界除了你父母忠诚为你好外，莫得东说念主会忠诚存眷你的利益的。你我方齐不把我方的利益当回事，不依靠我方，却指望着某个团体会为你的利益着想？你是想疯了吧？！这种东说念主不被割韭菜，谁会被割韭菜呢？我说点从邡的，这种天天想着天塌了有大个的顶着，总想着有依靠，根蒂就配不上幸福、目田的生计，这种东说念主注定一辈子齐是牛马和社会蛆虫。

然后咱们再来看大多数认为房价不会下落的第二个意义，这种意义认为大批印钞，通货扩张会导致东西越来越贵，认为房价笃定不会下落，以后通货扩张会让房价涨回归。

关于印钞放水这一方面，领先，咱们得明确，当今如真的放水，每年的 M2 照旧很高的，印钞亦然莫得停过。但放水不虞味着通货扩张就会起来，物价就会高潮。就比如说当下，央行新发的货币一直在银行系统内部空转，它并莫得流入到实体经济上头来，是以并莫得引起物价的高潮。

为啥会这样呢？为啥钱在银行系统内部空转呢？因为 “新印” 的货币需要住户去银行贷款，比如说贷款买房，或企业去银行贷款，比如地皮典质贷款。唯有民间通过金融机构告贷，新印的钱才会流入到市集上来，这个技艺，放水才会推高房价和物价，通货扩张的效应才会表清晰来。但问题是，当今社会需求不及，环球齐不买房了，企业也不贷款了，这时，央行的放水流不到实体经济上头来，是以当今央行货币放水对房价高潮的作用变得尽头有限。

那么，既然央行货币放水失灵了，那接下来，还不错若何放水呢？咱们知说念，央行货币放水失灵的原因是社会需求不及，环球齐不用费了。还不错通过财政放水计策来强制替环球消费，也即是举债扩大财政开销，即我方刊行国债，然后用卖国债赢得的钱进行各式的买买买，进行各式技俩投资、技俩补贴，陆续作念大作念强国企。

但这样作念，也有几个问题。领先，要想使财政放水救市计策有后果的话，那就需要海量的财政资金才行。也即是说，唯有大批的财政资金才智起到一定的后果。比如，当今所在上径直下场收购二手房用于保险性住房，淌若插足了 5，000 亿的资金限度，那一套屋子两、三百万，能收购的也就 20 万套。而要知说念，截止到 2024 年 7 月份，天下二手房市集挂牌量达到了 250 万套驾驭，况且这个数目还在不休地激增。

高盛给出了一个预估数据，截止到 2024 年 10 月，已建待售和待建未售的房产库存有 93 万亿元。是以说，哪怕插足 1 万亿的财政资金来收购二手房，浪掷的二手房数目相关于天量的一、二手房库存来讲，齐是杯水救薪，这种数目级的二手房收购关于楼市的价钱不会有太大的影响。

有东说念主可能会说，既然这个资金体量不够，那可不不错举债印钞 5 万亿，致使 8 万亿来收购屋子呢？这样就不错将二手房市集上的大部分屋子齐买断掉了。但这内部的问题是，政府凭啥要我方借钱承担暴雷的风险来替韭菜解套呢？风险和罪名由政府承担，自制齐给韭菜了，你说这可能吗？说到底，所在上作念方案的也齐是公事员，亦然东说念主，是东说念主齐有私心，毕竟所在公事员不是韭菜们的父母，不可能这样作念的。

当今房价处于价钱下落的阶段，屋子是泡沫还莫得撤消干净的资产，你领有的屋子越多，你就赔本越多。淌若所在购买大批的泡沫资产用于保险性住房，到技艺环球齐去租住所在的保险房了，谁还去买新址呢？这也会进一步加重了社会需求不及的问题。在社会需求不及的问题进一步恶化的情况下，哪怕市集上二手房的数目减少了，环球照旧同样的不用费，照旧同样的不买房。到技艺政府吞下了大批泡沫资产，推高政府债务的同期，还会加速政府信用的坍弛，就像以前希腊发生的那样。那这个国有资产流失的包袱，谁来承担呢？又有哪个官员敢承担呢？

政府债务已超 105 万亿，单单每年的债务利息就高达好几万亿，你让他再大批举债买房，政府官员也要评估一下我方能不行承担这个包袱呀？是以政府官员不会这样傻，举债发钱去购买泡沫资产，把包袱齐往我方身上揽。在这种情况下，笃定是先让韭菜去承担（债务）危急的后果，比如，房价暴跌后，韭菜钞票缩水，企业倒闭裁人降薪后，韭菜收入下降。

是以当今政府并不介意资产价钱的下落，政府所介意的是将来几十年里，个体出卖劳能源所产生的收入答复，这些才是政府所谓的中枢资产。也即是说，你的屋子弥散不是银行的优质资产，你几十年的房贷才是银行的优质资产。需要的是你作念牛作念马，几十年如一日的责任付出，房价下落无所谓，房产贬值无所谓，只消你房贷不休供就行。

况且政府下场收购二手房用作保险性住房，这与所在政府卖新址的所在财政计策是不兼容的，所在政府从这件事情内部是得不到自制的，是以也就莫得能源去作念这件事情。所在政府但愿的是你去买新址，而不是租房住。

因此政府通过财政放水计策，大批举债收购二手房救楼市，把雷抱到我方怀里，这是不太可能的。咱们望望最近的一个联系新闻，11 月 8 号，财政部在新闻发布会上先容，从 2024 年开动，我国将连结 5 年，每年再行增所在政府专项债券中安排 8，000 亿元挑升用于化债，累计可置换隐形债务 4 万亿元。再加上这一次天下东说念主大常委会批准的 6 万亿元债务名额，径直增多所在化债资源 10 万亿元。同期也明确了 2029 年及以后到期的棚户区蜕变隐性债务 2 万亿元，仍按原条约偿还。

也即是说，最近疯传的 12 万亿财政放水的钱齐是用来化债的，齐仅仅用来处罚所在债利息压力的问题，而不是为了插足到楼市让韭菜解套的。房奴一相答允不卖房，指望救市来解套，奈何财政资金不是韭菜他妈，笃定是先管我方的生死嘛。

综上分析，咱们不错知说念，央行货币放水计策对救市作用不大，财政货币放水计策现时仅仅为了化债自救，仅仅为了减速危急到来的时辰，对刺激经济后果是有限的，财政放水的钱也不会流入到楼市推高房价让房奴解套。不错意想的是，将来性通胀可能会到来，但它到来的时辰是在房奴倒下之后，即在房价下落触底，房奴钞票大幅缩水，房贷断供，企业倒闭，裁人降薪，打工东说念主收入开阔下降之后，也即是债务危急落地之后。大多数房奴根蒂等不到房价因通货扩张而涨起来的那一天。

你以为当今的房价仍是下落得很锋利了吗？我以为信得过的下落还莫得到来。嗯！是以不要卖屋子，屋子卖了狠狠射快播，你将眼睁睁地错过房价崩盘。