（原标题：北京国贤府二期公示后狠狠射快播，一期加价了）

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乐居财经北京 徐迪 3月以来，北京国贤府仍是汇集三周认购双位数。

本月的网签金额，限制目下是1.94亿元，排在昌平在售技俩首位。

月度成交均价5.57万元/平米，为近半年以来，成交均价最高的月份。

按理说技俩销售到尾盘阶段，好户型卖得差未几了，成交均价会略有下调。

北京国贤府2023年11月开盘，于今仍是16个月，去化率超七成，目下还有210套房源在售，价钱不降反升，个华夏因值得细品。

北京国贤府，当今应该称之为北京国贤府一期，因为二期技俩上个月公示了有策动瞎想决策，并于上周赢得树立工程有策动许可证。

一期地块2023年7月20日成交，总价27亿元，楼面价2.55万元/㎡。

住宅建面约10.63万平米，容积率约1.3，有策动25栋楼822户。

2023年11月9日赢得预售证，主力户型为115-182㎡四居和100-107㎡三居，瞻望委用时辰2026年8月底。

二期地块2024年12月30日成交，总价21.14亿元，楼面价2.1万元/㎡。

住宅建面建面9.23万㎡，容积率1.3。有策动26栋6-9F洋房，共850户。

75㎡二居起步，往上顺序是90㎡/103㎡三居、116㎡/133㎡/166㎡/168㎡四居。

户型图已认真发布，大范例阳台、招引平台，转角飘窗，最新款的“好屋子”扩容利器皆有。

相较于一期楼面价2.55万/平，二期每平降了4400元，且未竖立请示价，给开发商打造好居品留出更大的推崇空间。

在居品方面，北京国贤府一期具有一定前瞻性，阳台、转角飘窗、招引平台等多种彭胀空间，另有部分顶层阁楼+首层下跃户型，建面使用率达到90%-92%。

比拟一年之前就入市的一期技俩，居品上并莫得太多的翻新，但施济范例更大。

以115四居两卫户型为例，一期南向跑说念式阳台+飘窗，北向招引面平台，施济总面积约7.7平米；

二期户型面宽更大，施济面积也更多，南向为结构外阳台，有270度视光；除南方飘窗和北边招引台除外，侧边还有一组飘窗+招引平台+挑空平台施济。全体施济面积快要13平米。

与一期比拟，二期技俩在居品瞎想上主要有几点变化：

1、楼层变高，居住密度加大。

在地盘条款上，二期地块相较一期更有上风。天然与一期容积率调换，但二期地块内莫得街坊路，弧线减少内容容积率。

但二期地块却将楼层有策动为9层（最高），而一期最高楼层惟一8层。二期楼间距更宽，但居住密度其实更高了一些。

从具体数字上来看：一期地上建面10.5万㎡，有策动住宅822套；二期9.2万㎡，有策动了850套。

2、套均面积更小，刚调动刚需。

在面积段上，一期住宅套均面积127㎡，主推115-182改善四居；

二期技俩套均108㎡，瞻望将以刚需小户型为主。

3、高得房率无间，加分户型湮灭。

一二期皆是洋房居品，得房率水平全体不低，同期，大面积阳台+飘窗+招引平台，进一步拉高内容使用率。

但一期的首层下跃和顶层阁楼户型，二期没再有策动，拔帜易帜的是部分顶退户型。

一期居品外立面是新登第风，灰、金色金属线条，米白色水包真石漆，质感统统。

二期走的依然是唐风府邸洋房门道，园林上进一步升级，唐风大门、中心景不雅大湖。

板块内住宅技俩较多，包括北京壹号庄园、达华庄园等别墅技俩，融尚往时、万科翡翠公园、往时金茂府等，还有往时逸园等共有产权房以及无数回迁房。

技俩相近莫得地铁澄莹，有策动17号线最近的两个站点也在2公里外；而京北大地出行日夕岑岭拥挤荒谬，对通勤族至极不友好。4站望京价差一半，听上去很唬东说念主，但内容能不成落地以及何时落地皆是个未知数。

手脚刚改盘，客群要求较高，技俩相近1公里内拆开像样的买卖配套，南侧和东侧主如若别墅区，近邻还有无数安置房，旷地较多，悉数城市界面的改善瞻望还需要几年时辰。

小区走路范围内有北京边界最大的山姆会员店，瞻望2025年底能开业。二期技俩能否吃到一期配套的红利，还需不雅望。

技俩西朔方针有一处八仙陵寝，1公里范围之内，是围聚式陵寝而非义冢，墓碑数千个。另外皮八仙陵寝以南还有一派村里的坟场，零碎墓穴距离北京国贤府小区外围墙至极近。

2023年八仙村城中村纠正方针仍是笃定要拆掉，全体迁至奉先陵寝，但具体决策尚未笃定，大边界坟场搬迁触及问题难度较多，难度远高于住房拆迁。

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