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中指谈判院报说念：字据中国房地产指数系统百城价钱指数对寰球100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租借市集的造访数据，2024年10月，百城二手住宅平均价钱为14360元/平日米，环比下降0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下降7.27%。10月，中枢城市二手房成交放量，业主议价空间舒缓，百城二手住宅价钱环比跌幅收窄。百城新建住宅平均价钱为16532元/平日米，环比上升0.29%，同比上升2.08%。策略带动预期开荒，调换房企加速推盘、全力营销，10月多个中枢城市新址销售面积环比大幅增长，受优质改善格式入市带动，百城新建住宅价钱环比结构性上升。寰球50个城市住宅平均房钱为35.9元/平日米/月，环比下降0.63%，同比下降3.03%。10月，住房租借行业逐渐迈入传统淡季，市集需求回落，要点城市平均房钱小幅下降。
图：2021年1月至2024年10月百城二手住宅价钱及环比变化
图：2021年1月至2024年10月百城新建住宅价钱及环比变化
图：2021年6月至2024年10月50城住宅平均房钱及环比变化
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中枢一二线城市二手房价钱环比跌幅较着收窄
字据中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，10月一线城市二手住宅价钱环比下降0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中深圳房价环比下降0.05%，跌幅收窄最为权臣。深圳929新政后，二手住宅成交量马上回升，创下自2021年4月以来的月度新高。跟着成交量的权臣回升，深圳二手住宅价钱止跌态势初现。北京10月二手住宅成交打破1.6万套，创下自客岁4月以来新高，二手住宅价钱环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二线城市二手住宅价钱环比下降0.70%，梯队内各城市价钱走势推崇分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，青岛、苏州、南京环比跌幅仍较大。三四线代表城市二手住宅价钱环比下降0.69%。
新建住宅方面，10月一线及二线城市新址价钱环比分袂上升0.69%、0.17%，房企加速推盘节律，部分优质改善格式入市带动城市新址价钱结构性上升。其中上海、合肥新址价钱环比涨幅居百城前方，主要受圣和静安公馆（上海）、青溪雲邸（上海）、古北99（上海）、保利龙川瑧悦（合肥）等高价新开盘格式结构性影响。三四线代表城市房价环比下降0.02%。
图：2024年9-10月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化
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救助策略效应闪现，楼市“止跌回稳”可期
策略方面，10月8日，发改委举行发布会提议“针对楼市连接偏弱，遴荐轮廓性策略顺序，促进房地产市集止跌回稳。”12日，财政部发布会提议“调换期骗所在政府专项债券、专项资金、税收策略等器具，救助鼓舞房地产市集止跌回稳。”17日，住建部等五部委先容鼓舞房地产止跌回稳的策略“组合拳”，提议“四个取消、四个裁汰、两个增多”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分袂降至3.1%、3.6%。
表：2024年10月中央层面房地产干系策略
尊府开头：中指谈判院轮廓整理
所在层面，各地加速落实“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、普通住宅圭臬）。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木王人、西安等取消限价。西安、银川、佛山等地取消普宅认定圭臬。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。上海、重庆、青岛等从裁汰首付比例、提高最高贷款额度、救助公积金支付首付等方面加大公积金救助力度。
从市集成交来看，房地产市集预期及购房者信心有所规复，中枢城市市集活跃度大幅擢升，新址及二手房销售较着放量。10月，要点城市新址销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%），市集销售改善较着。二手房市集活跃度连接，要点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅较着扩大。
图：2024年7月以来30城新址日度成交面积（网签口径）
图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数（网签口径）
自9月底以来，房地产“一揽子”策略带动市集销售出现积极变化，预测短期中枢城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房校正，以及收购存量房及闲置地皮策略概况落实到位，将有助于加速改善市集供求关系，最终终了房地产“止跌回稳”打算。
城市典型样本格式
10月17日，住建部等五部委纠合发声，先容促进房地产市集幽静健康发展相关情况，其中住建部部长倪虹进一步强调了设置“好屋子”的进犯性，预测干系配套策略会加速落地。对此，房企应把推行业发展趋势，进一步丰富居品功能，连接擢升格式品性。在此布景下，中指谈判院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本格式中登科城市中有较强着名度和平庸影响力的典型样本格式，以“典型性”为基本原则，从销售推崇、格式品性、品牌实力等维度启航，对主要城市样本格式进行谈判，得出“2024年1-10月城市典型样本格式”，为行业提供标杆典范。
从“2024年1-10月城市典型样本格式”来看，格式多为畅销楼盘或标杆格式，开发商以寰球品牌房企及所在着名企业为主。在现时中国经济高质地发展布景下，房企相连自己企业居品理念，长远默契、准确把执新期间生涯状貌及破钞理念的更始，不断擢升居品力及行状品性，打造引颈期间的东说念主居范本，为市集注入新的发展能源。
2024年10月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅
2024年10月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅
2024年10月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅
