“从昨宇宙午2点一直到晚上6点多，门店里总计东说念主聚在一说念不雅看这场土拍直播。”在期间周报记者捕快刚创北京土拍单价新高的树村地块时，隔邻的麦田房产王司理如斯示意，“这隔邻的地产从业东说念主员昨天齐在和顺这件事，寰球齐莫得念念到价钱那么高，竞拍握续本领如斯长。”

　　这块诱导世东说念主视力的地块是北京市海淀区树村资金均衡用地统筹阵势HD00-0705-0035-1地块。该地块诱导了中建三局、越秀、首开、建发、华润+招商聚拢体、海开、中海、金茂、保利、绿城等多家企业报名角逐。

　　最终，进程浓烈竞价，中海地产以75.02亿元取得该地块，溢价率27.9%，楼面价约10.23万元/平米，苟且北京地盘市集单价历史记录。树村地块用地畛域省略3.97万宽泛米，筹划地上建筑面积省略7.33万宽泛米，起拍价58.64亿元，位于五环沿线，容积率1.6。

　　 3月19日，期间周报记者实地捕快发现该地块，地块邻近较为熟悉，东侧为一个一经入住的熟悉小区，西侧为一座公园，北侧紧邻农大南路，马路对面为硅谷亮城园区，南侧是一处正在施工的区域。该处施工区域为海淀区树村8号地置换集体产业阵势，据“海淀镇相随”公众号，该阵势包括一宗高精尖信息产业园、一座五星级以上大型旅社，可供中关村论坛永恒会址饶恕客东说念主所使用。

　　合硕机构首席分析师郭毅向期间周报记者示意，该宗地块拍出高价的主要原因之一是地舆位置优厚，位于海淀科创轴心肠带。另外该地块密度低，区域内此前成交的低密住宅一经投入二手房市集，大量价钱较高，因此该地块领有较好的增值预期。

　　楼面价超10万元/宽泛米

　　王司理向期间周报记者示意，地块楼面价跨越10万元/宽泛米，展望阵势售价将跨越14万元/宽泛米，这一价钱让她念念起了该区域豪宅阵势圆翌日颂。

　　“圆翌日颂全部户型中最小面积196宽泛米，主力户型为220宽泛米和290宽泛米，售价在2000万元以上。其时，该阵势开盘价钱约为12万元/宽泛米，旧年交房后，一些二手房源挂牌价达到20万元/宽泛米。”王司理示意。

　　期间周报记者捕快发现，邻近地产中介对该地块的拍卖情况以及价钱保握较高的和顺。一位中介使命主说念主员示意，展望地块成交后会对此处二手房来回产生影响。片区内主要商品房小区包括建成本领较长的博雅西园、七彩花坛等，以及楼龄较新的学府壹号院、圆翌日颂等。

　　据王司理先容，这片区域以低密、宜居为特色，邻近公园资源丰富。区域内客群包括邻近使命的北大、清华、农大等大学憨厚，以及北部互联网大厂的使命主说念主员。

　　北京土拍市集回暖

　　2025年开年以来，北京供应了诸多稀缺位置的地盘资源，向阳区推出永安里地块，位于东三环国贸地区；丰台区太平桥街说念地块也位于西三环和西二环之间，地舆位置优厚。

　　同期，据2025年北京各区拟供商品住宅用田见解，2025年北京拟供应69宗宅地，面积达428.76公顷。

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　　本年北京土拍市集有所回暖。罢休现在，海淀区本年出让的三宗地块均引起多家房企竞逐。善事寺两宗地块溢价率鉴别为17.33%和25.04%，而上述树村地块溢价率更高达27.93%。

　　据克而瑞究诘敷陈，2025年1月，在成交地盘总价TOP10排名榜上，北京四宗地盘成交价位列前四名，成交总价达256.8亿元。2025年2月，成交地盘总价TOP10排名榜亦有两宗北京地盘位列其中。

　　树村高楼面价地块降生，是否会带火本年北京土拍市集？郭毅向期间周报记者示意，现在，北京土拍市集呈现分化走势狠狠射成人，每一个区域齐有私有的特色，诱导特定的东说念主群，她示意，“比年来，关于建筑商来说，北京是一处兵家必争的计策要塞。建筑商在积极竞争的同期，亦然在北京深耕布局，打造品牌效应，竣事我方的居品示范力。”